購入ポイントを考える 借り換えローンを考える
5年前と比べて、住宅ローンの借り換え利用者数は5倍以上に膨らんでいます。
「面倒くさいから」と当初のまま住宅ローンを放置していると、とんだ損をしてしまうことになるかもしれません。
借り換えするべき理由とは？
借り換え者急増の背景
借り換えとは、今利用している住宅ローンよりも有利な条件の住宅ローンへと乗り換えることです。今借り換え利用者が急増している背景には、5～6年前に4%でローンを組んだ人が、1～2%の低金利となった商品へ鞍替えしていることがあります。金利差が1%あるだけで、年間の返済額には何十万円という差が出ます。金利が4%以上ある人、ローン残高がまだまだ残っている人は、借り換えで得をする可能性が十二分にあるのです。
一般的に、住宅ローン残高が1,000万円以上、借入れの残存期間が10年以上、金利差1%以上の場合にメリットが出てくるといわれています。
これからの借り換え
借り換えに人気の金利タイプはどれ？
タイプ別乗り換え利用比率から見ると、平成12年度では「3年固定型」が特に人気商品でしたが、平成14年度あたりから、「10年固定型」の金利に割安感が出始め、人気も高まっています。そしてさらに動きの出てきた平成15年。30～35年の固定型の金利が2%後半という低設定となり、5年前とは比べものにならないほどポピュラーなものになりつつあります。
これからの金利の動向は誰にもはっきりとつかめるものではありません。ただ、バブル期と比べてかなりの低金利になった今、これからの金利変動に一喜一憂しなければならない不安を持つよりも、構えている方が安心ではあるでしょう。
借り換えにまだ二の足を踏んでいる人も、これを機会に、一度ご自分の住宅ローンを見直してみてはいかがでしょうか。
そのような方は、住宅ローンアドバイザー（※）へご相談されることをお勧めします。お客様の予算計画やライフプランに合致した住宅ローンを紹介してくれることでしょう。
※住宅ローンアドバイザーとは、住宅金融普及協会と金融検定協会が認定している「住宅ローンアドバイザー」の資格を所持している住宅ローンの専門家のこと。沢山ある住宅ローン商品を熟知し、商品情報（リスクやメリット）を解り易く説明できるスキルを有しています。
また、お客様の収入や資産状況から適正借入額や返済計画を算出します。
当サイトを監修しているハウスネットワークには住宅ローンアドバイザーの資格を有したスタッフが在籍しております。 不動産購入に関する費用や住宅ローン選びでお悩みの方は、お気軽にご連絡下さい。
